Cerfrance BFC
Publié le 10.12.2025 par Noëlle Lecuyer
Le régime micro-BIC permet de déclarer directement sur la déclaration des revenus 2042 les recettes de location avec une imposition établie après application (par l'administration) d’un abattement forfaitaire. Les seuils d'application du régime micro BIC et le pourcentage d'abattement dépendent de la nature de la location.
Vous trouverez ci-après un tableau de synthèse des différents seuils en fonction de la nature de la location.
Attention : les seuils d’application du régime micro ont considérablement baissé, cela implique au titre de 2025, l’obligation de déclarer les revenus de la location selon le régime du réel, et donc oblige à la tenue d’une comptabilité et dépôt d’une liasse fiscale.
Si vous pensez être concerné par le dépassement des seuils, contactez votre comptable rapidement.
Le dépassement d'un seuil au cours d'une seule année n'empêche pas de bénéficier du régime micro-fiscal. Les revenus sont exclus du régime micro uniquement si l'un des seuils a été dépassé pendant deux années consécutives, en N-1 et en N-2. Service-public
Exemple concret pour 2025 : le régime micro-BIC est accessible dès lors que les recettes de 2024 ou celles de 2023 restent en deçà du seuil applicable. Ce n'est que si les recettes dépassent le seuil en 2023 et en 2024 que le régime réel devient obligatoire pour 2025.
Le principe clé à retenir : un seul dépassement ne suffit pas — c'est la règle des deux années consécutives qui déclenche le passage obligatoire au régime réel.
Remarque :
Les locations meublées de longue durée relèvent du seuil de 77 700 euros avec abattement de 50 %.
Le régime micro-BIC ne permet pas de constater l’amortissement du bien, ni la déduction des charges d’exploitation, les loueurs peuvent donc avoir intérêt à opter pour un régime réel d’imposition notamment si l’activité est déficitaire. Une étude chiffrée permet de faire les bons choix.
