Cerfrance BFC
La loi Energie-Climat ambitionne de lutter contre les passoires thermiques en interdisant progressivement les logements les plus énergivores à la location.
A partir de 2025, des classes de logements seront progressivement exclues des niveaux de performances énergétiques minimaux pour que le logement soit considéré décent et donc louable :
Des exceptions sont prévues :
Rappelons que le classement d’un logement résulte du diagnostic de performance énergétique (DPE). Les logements sont classés, par niveau de performance décroissant, en fonction de leur niveau de performance énergétique et de leur performance en matière d’émission de gaz à effet de serre.
La loi s’accompagne d’une réforme du DPE, plus complet, plus fiable. Les caractéristiques physiques du logement comme le bâti, la qualité de l’isolation, le type de fenêtres, le système de chauffage… sont dorénavant prises en compte. Exit les classements sur la base des factures.
Il est encore trop tôt pour mesurer l’impact réel de cette loi sur le marché immobilier. Cependant :
Entre la rénovation énergétique du parc immobilier ancien, les contraintes de la construction du neuf et la limitation progressive de l’artificialisation des sols, c’est tout un pan du patrimoine qui est susceptible d’être impacté.
Autant de contraintes qui peuvent, dans une stratégie de diversification patrimoniale, être déléguées aux professionnels du secteur, comme les gestionnaires de SCPI (société civile de placement immobilier), d’OPCI (organisme de placement collectif en immobilier) et de l’immobilier physique délégué (résidences services…). L’investisseur peut ainsi accéder à l’investissement immobilier sans assumer toutes les contraintes qu’il engendre.
Le choix de s’orienter vers tel type d’investissement doit faire l’objet d’une réflexion en fonction de ses objectifs personnels (revenus complémentaires, constitution d’un capital, transmission…) et de sa situation (fiscalité…). A réfléchir…
Rosine Girardot, Conseillère en gestion de patrimoine Cerfrance BFC
