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Le marché immobilier est en constante évolution et 2024 ne fait pas exception. Investir dans la pierre est un moyen de constituer un patrimoine générant des revenus complémentaires. Mais avant cela, il est essentiel de comprendre les tendances actuelles pour prendre des décisions éclairées dans un environnement complexe.
L'une des principales tendances de 2024 est un léger tassement des prix de l'immobilier. Cette baisse des prix représente une opportunité pour les acquéreurs, qu'ils soient primo-accédants ou investisseurs.
Au-delà de cette baisse, il est important de rappeler d’autres facteurs impactant cet investissement :
La localisation reste un facteur déterminant dans la réussite d'un investissement immobilier.
En 2024, certaines villes sont plus attractives que d'autres. Les villes moyennes par exemple offrent un bon compromis entre qualité de vie et dynamisme économique. Les prix d’achat sont bien souvent moins élevés que dans les grandes agglomérations de rayonnement national, ce qui améliore la rentabilité du bien.
Il est également important de faire le bon choix sur le quartier dans lequel l’investissement sera effectué. Au sein d’une même commune, il existe des différences notables nécessitant une connaissance géographique fine du secteur. Plus le quartier sera coté, plus les locataires seront attirés par le bien, et voudront y rester. En cas de départ du locataire, il sera aussi plus facile de retrouver un remplaçant, limitant le risque de vacances locatives.
Lors d’un investissement immobilier, et dans l'objectif de rentabiliser le bien, il est important d’établir un budget réaliste. Il faut en effet tenir compte de tous les frais liés à l'achat, à la rénovation et à la gestion locative. Il est donc très important de se faire accompagner. Pour commencer, un agent immobilier pourra vous conseiller sur le type de bien, la localisation, le secteur, la typologie de locataire concernant le bien. En tant que professionnel de l’immobilier, ils connaissent leur secteur et sont à même de vous proposer des biens correspondant à vos critères.
La fiscalité française étant complexe et évolutive, il est crucial d’être informé des dernières dispositions fiscales. Il est donc nécessaire de s’entourer de conseiller afin d’étudier la viabilité du projet d’investissement. Pour mener à bien ce projet immobilier, il faudra réaliser une étude de rentabilité afin de chiffrer l’impact fiscal sur l’investissement.
L’immobilier, comme tous les autres types d’investissements, comporte des risques. Mais il est possible, en s’informant et en faisant les bons choix, de les réduire.
Comme indiqué ci-dessus, il est primordial de sélectionner avec soin son bien en privilégiant les zones à forte demande locative et à faible risque de dévalorisation. Une étude de marché rigoureuse permet d'évaluer le potentiel de chaque investissement.
Par ailleurs, la diversification de son patrimoine immobilier et l'accompagnement par des professionnels sont des éléments clés pour sécuriser son investissement. Enfin, il existe des assurances adaptées qui permettent de réduire également ces risques, en créant un bouclier supplémentaire face aux imprévus (à intégrer dans la rentabilité du bien).
L'investissement immobilier est une démarche qui nécessite une réflexion approfondie et une bonne connaissance des risques. En prenant toutes les précautions nécessaires, vous pourrez maximiser vos chances de réussite.
L’immobilier peut :
Le marché immobilier en 2024 offre de belles opportunités pour les personnes voulant investir. Cependant, il est essentiel de bien se renseigner et de faire appel à des professionnels pour mener à bien votre projet.
Bien que l’investissement immobilier demeure un actif incontournable dans la gestion d’un patrimoine, il ne faut pas oublier l’aspect fiscal qui peut parfois s’avérer handicapant voire confiscatoire.
Les conseillers en gestion de patrimoine Cefrance BFC pratiquent les études de rentabilités immobilières et sont à votre disposition pour étudier votre situation personnelle.N'hésitez pas à prendre contact : patrimoine@bfc.cerfrance.fr
